摘要：关键词：下滑2.8%，连跌，268万人口。作为山西的北部城市之一，忻州的地理位置好，挨着省会太原。是北上的主要通道，从环境方面，怎么说，跟南方比，肯定不行，跟省内兄弟比，还说得过去。作为曾经的煤炭之都，山西在过去的时代，环境污染比较严重。加...
关键词：下滑2.8%，连跌，268万人口。
作为山西的北部城市之一，忻州的地理位置好，挨着省会太原。是北上的主要通道，从环境方面，怎么说，跟南方比，肯定不行，跟省内兄弟比，还说得过去。作为曾经的煤炭之都，山西在过去的时代，环境污染比较严重。加上河北的污染，京津冀都是雾霾严重的。
忻州目前有人口268万，GDP有1034亿。从人口与经济上看，忻州的楼市的确 不像是有稳定发展的可能。人口少，经济弱，不到三百万人口的城市，哪里来的繁荣楼市一说。在老北做过的那么多城市案例中，低于三百万人口的城市，房价无疑是下滑的。
那么，忻州目前的楼市概况是什么样子？我们看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6714元/平，下滑2.8%。
具体各区县房价如下；
忻府，6845元/平。定襄，4528元/平。
原平，3724元/平。五台，5917元/平。
宁武，5656元/平。静乐，5216元/平。
神池，5961元/平。五寨，4875元/平。
岢岚，5613元/平。保德，3857元/平。
偏关，4714元/平。
从过去一年的房价走势图来看，忻州的楼市先是震荡上行，虽然涨幅不大，但也算逆势上涨。到了今年开始，就出现下滑，连续下滑了两个月。具体到各区县，下滑的区县有8个，上涨的有3个，属于涨少跌多的楼市分布。
那么，为什么忻州的楼市出现跳水呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达,2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要36个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么忻州去库存压力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
加上，忻州是农业城市，外来人口比较少，房价一调控，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑。
综上，房价调控，疫情影响，库存大，经济弱，人口少等都是阻碍忻州楼市发展的因素。
那么，购房客要注意，此时虽然下滑，但是不是抄底的时候。买房还是要回归居住的属性。
以上就是忻州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
